SOCIMIS, una opción seria de inversión

En un artículo anterior ya les anticipé que el sector inmobiliario en España estaba despertando. Tanto inversores extranjeros como nacionales están mostrando un gran interés por invertir capital en oficinas, centros comerciales y hoteles. A ello han ayudado las recién creadas SOCIMIS (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), dedicadas a la compra y rehabilitación de activos para su alquiler, teniendo que invertir el 80% de sus fondos en inmuebles y destinar el 80% de las rentas derivadas de los arrendamientos, como mínimo, al pago de dividendo. Las principales SOCIMIS cotizadas en España Axia, Hispania, Merlin y LAR, que captaron con sus respectivas salidas a bolsa 2.6 billones de euros, han puesto a funcionar esos fondos invirtiendo a unos retornos muy atractivos. Así lo recoge su cotización, con las tres primeras anotándose desde su salida a los mercados unas ganancias del 28%, 24% y 23% respectivamente. El goteo de noticias es continuo. Barceló e Hispania han lanzado la primera SOCIMI hotelera con 421 millones de activos, separando así la gestión de los hoteles de la propiedad de los inmuebles, práctica muy extendida en el mundo anglosajón. La compañía francesa Klepierre ha comprado el centro comercial Plenilunio, muy conocido en Madrid, por 375 millones de euros. Y como todos sabrán, el centro comercial Puerto Venecia fue comprado por Intu Properties que desembolsó 451 millones. Estas compañías van a seguir dando mucho que hablar al verse beneficiadas por la recuperación económica de nuestro país, el favorable tratamiento fiscal, la mejoría en el acceso y costes de financiación y el crecimiento de las transacciones inmobiliarias de inversores internacionales. Invirtiendo en inmobiliario de forma indirecta diversificaremos nuestro patrimonio, obtendremos una buena rentabilidad por dividendo en un futuro y dispondremos de una total liquidez tanto al realizar como al deshacer nuestra inversión.

Pedro Lacambra Prieto (placambra@ibercaja.es). Ibercaja Gestión. Heraldo de Aragón, 22 de marzo de 2015