LA CÁTEDRA EN MERCADO INMOBILIARIO DE LA UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA, APOYADA POR IBERCAJA, PRESENTA SU INFORME TRIMESTRAL

- Hoy se ha presentado el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del primer trimestre de 2024, que ha contado con la participación del director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra; la decana del Colegio de Registradores de Aragón, María Ángeles Ruiz; el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el jefe Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor en Ibercaja Banco, Jorge Aguerri; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón; y el arquitecto socio y responsable de Cuentas Nacionales en Ingennus, Fernando Used.
- El mercado inmobiliario residencial ha registrado en Aragón un buen comportamiento durante este periodo debido al factor estacional y a la fortaleza de la demanda, que ha provocado un relativo cambio de perspectiva con respecto a los trimestres del pasado año.

El Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del primer trimestre de 2024 se ha presentado hoy con la participación del director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario, Luis Fabra; la decana del Colegio de Registradores de Aragón, María Ángeles Ruiz; el presidente Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el jefe Unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor en Ibercaja Banco, Jorge Aguerri; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón; y el arquitecto socio y responsable de Cuentas Nacionales en Ingennus, Fernando Used.

En la presentación, el director de la Cátedra ha manifestado que el mercado inmobiliario residencial ha registrado un buen comportamiento durante el primer trimestre del año. Al factor estacional de los primeros trimestres hay que añadirle la fortaleza de la demanda, provocando un relativo cambio de perspectiva con respecto a los ajustes de la mayoría de los trimestres del año 2023.

Esta fortaleza de la demanda está provocando la consolidación de tasas positivas en los precios, dificultando el ajuste en sus cuantías, acumulando un largo periodo de crecimiento relativamente continuado.

El aumento del número de habitantes, el mantenimiento del crecimiento económico, el buen comportamiento del empleo o el crecimiento de los salarios son algunos de los factores externos que están provocando un impacto favorable sobre la dinámica del mercado inmobiliario.

Debe considerarse, igualmente, el cambio de escenario con respecto a la variable con una mayor incidencia negativa sobre el mercado inmobiliario durante los últimos trimestres, como ha sido el rápido e intenso crecimiento de los tipos de interés. De momento se ha pasado a una relativa estabilidad, quedando a la espera de descensos, no significativos, pero descensos, en la segunda mitad del año 2024, con el correspondiente impacto favorable sobre el mercado inmobiliario.

En definitiva, seguimos en un contexto de incertidumbre, pero con una evolución menos desfavorable de lo que inicialmente se estimaba. El seguimiento de los resultados nos marcará la pauta a seguir a lo largo de próximos trimestres.

Jorge Aguerri, jefe de la unidad de Gestión de Riesgo de Crédito Promotor de Ibercaja, ha puntualizado que el porcentaje de compraventas financiadas con hipoteca en torno a un 65%, por lo que "se mantiene estable". "Está el beneficio de que ahora los bancos estamos queriendo dar hipotecas. Mientras, la línea ICO de la Administración beneficiará, pero no es suficiente. La única cosa que nos preocuparía son los ratios de impago, que están en mínimos históricos. No veo muchos problemas a futuro en términos hipotecarios", añade.

Este informe está impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario, que agrupa a la Universidad de Zaragoza y al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, con el apoyo de Ibercaja, Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, Grupo Plaza 14 e Ingennus, y que tiene como objetivos actividades de investigación, estudios de mercado, formación en el ámbito inmobiliario, jornadas sobre innovación inmobiliaria y perspectivas de mercado.